四次炮轟恒溫恒濕 購房人和開發(fā)商誰會最受傷？

10月深秋，一場普普通通的房地產(chǎn)技術性論壇，竟成為大規(guī)模的“炮轟恒溫恒濕”運動的發(fā)端。來自中國建筑科學研究院的多位權威專家揭批“恒溫恒濕”技術，反對開發(fā)商假科技之名，誤導消費者。經(jīng)各大新聞媒體輪番報道后，迅速升級為一場聲勢浩大的“炮轟恒溫恒濕”事件。

第一炮：純粹的恒溫恒濕絕不適宜

10底，一場主題為“提升住宅品質”的論壇召開，來自中國建筑科學研究院建研建筑設計研究院的副院長曾捷指出，“我們知道夏天空調要求最少開到26度，冬天家里采暖溫度是18度，這就意味著18度和26度之間已經(jīng)有8度的溫差，恒溫是不是將這8度的溫差都抹掉呢？所以我想現(xiàn)在市面上的‘恒溫恒濕’并不是嚴格意義上的‘恒溫恒濕’，純粹意義的‘恒溫恒濕’，從節(jié)能和需要角度來說都是不適宜的。”正是在本次論壇，成為了“炮轟恒溫恒濕”的發(fā)端。

第二炮：別拿恒溫恒濕誤導市場

隨著京城十余家新聞媒體連篇累牘的報道，迅速在樓市上掀起一場“炮轟恒溫恒濕”行動。《華夏時報》報道，“恒溫恒濕”這個技術不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里發(fā)生漏水的話，就要把樓板鑿開，非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚。《北京晨報》報道， 恒溫恒濕技術是用一層交接的頂板和二層的交接的頂板做水管，提供恒定的水溫，來保證冬天的采暖。按照科學原理，冷空氣往下沉，熱空氣向上飄移，地下室采暖保證不了。整個空氣調節(jié)的溫度也很差，很不科學。《中國建設報》報道，某些寫字樓中的白領患有空調病，是因為人體的免疫力跟外界的變化不適應。而恒溫恒濕技術應該比現(xiàn)在正常的空調系統(tǒng)更精密，相對來講，能使室內跟室外的環(huán)境差別更大一點，所以對于人們的適應性和免疫力考驗就更大！

隨著“炮轟恒溫恒濕”行動的升溫，部分媒體展開了更大規(guī)模的對市場上存在的“科技型住宅”的盤點和質疑，批評“假科技之名，誤導市場的開發(fā)商”。

第三炮：我們沒用恒溫恒濕技術

進入11月份，“炮轟恒溫恒濕”行動愈演愈烈，甚至連尚未開盤的THE HOUSE國際公寓也慘遭“誤傷”。THE HOUSE國際公寓的投資商張衛(wèi)克被逼無奈，跳出來辯白：我們沒有使用恒溫恒濕技術。

張衛(wèi)克為此特意邀請數(shù)十家媒體，當面澄清事實。張衛(wèi)克辯解道，在開發(fā)The House之初，他們即本著“科技以人為本”的理念。為了避免將產(chǎn)品做成概念而失去科技原動力的價值，The House在前期聘請了100多個專業(yè)機構、70多位專業(yè)權威專家、經(jīng)過600多個日夜的科學論證，才有了今天這樣一個集生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能和智能化于一體的科技住宅產(chǎn)品。張衛(wèi)克強調，他們采用的技術是比“恒溫恒濕”更成熟更先進。

第四炮：恒溫恒濕的意義不大

11月14日，新浪網(wǎng)主辦并網(wǎng)絡直播“住宅內環(huán)境的營造對人身健康的影響”專業(yè)論壇，邀請來自中國建筑科學研究院建研建筑設計研究院的數(shù)位專家，進行現(xiàn)場對話。有關專家繼續(xù)對“恒溫恒濕”進行批評：如果想在一個環(huán)境中創(chuàng)造出“恒溫恒濕”的效果，必然要用主動調節(jié)手段，有空調，要用一些其他的設備滿足室內達到“恒溫恒濕”。通常這些設備都是用在精密實驗室里，這種環(huán)境對人并不好。而且為了讓人體達到舒適，溫度、濕度、風速有很多種組合，但不是每種組合都是健康的，所以單純強調“恒溫恒濕”沒太多意義。

隨著新聞媒體的連番報道，“炮轟恒溫恒濕”事件在北京樓市迅速蔓延開來，成為2006年度最為引人關注的樓市新聞事件。一位行業(yè)資深市場分析專家認為，“炮轟恒溫恒濕”事件無疑是今年樓市最大的亮點，給眼下這個飽受宏觀調控影響而變得緊張麻木的樓市平添了許多亮色，也給業(yè)界帶來許多的啟示。

那么，四次“炮轟恒溫恒濕”的過程中，誰最受傷呢？

首先應該提到的是張衛(wèi)克。在眾多新聞媒體對“科技住宅概念”的質疑聲中，同樣走高科技路線的THE HOUSE國際花園不幸也在這一過程中遭到媒體“誤傷”。生生逼得該樓盤的投資商、人稱“樓市小炫風”的張衛(wèi)克急忙跳將出來表白：“THE HOUSE國際花園沒有采用恒溫恒濕技術”！

張衛(wèi)克說，THE HOUSE國際公寓由新基礎投資機構投資，位于北京北五環(huán)外小營環(huán)島向東800米，該項目屬于后現(xiàn)代風格的花園洋房，集納了當今最先進的18項核心建筑技術，以及216個技術創(chuàng)新點。他們先后邀請100多位建筑專家，歷經(jīng)600多個日夜鉆研，使THE HOUSE國際公寓集成了太陽能、地熱能、雨水收集、屋頂立面綠化、地源熱泵、家居智能系統(tǒng)等最先進的科技，是名符其實的“科技住宅新品”。

眾所周知，炫特區(qū)收官之后，操盤手張衛(wèi)克隨即“銷聲匿跡”，閉關修煉新項目THE HOUSE國際花園已達2年之久。此番THE HOUSE在大規(guī)模的“炮轟恒溫恒濕”運動中慘遭“誤傷”，張衛(wèi)克被迫沖關而出，滿臉委屈，大聲辯解。

但是最感到受傷的應該不是張衛(wèi)克，而是樓市中的購房人，他們被個別開發(fā)商精心包裝的“科技噱頭”所誤導，輕信了開發(fā)商的廣告宣傳，從而付出了不必要的代價。據(jù)了解，不僅所謂的高端公寓中應用了“恒溫恒溫”技術，而且，個別的郊外別墅項目也應用了“恒溫恒濕”技術。中國建筑科學研究院建筑物理研究所的周輝博士指出，在別墅內部，各功能空間的差異性很大，如果也采用“恒溫恒溫”技術，不提倡開窗，顯然是更不適宜的。另一位同樣來自中國建筑科學研究院的專家更是形象地把這樣的別墅稱為“封閉的盒子”，同時對裝修的多樣性也產(chǎn)生限制。

一個購房人氣憤地告訴記者說，到郊區(qū)買別墅，為的就是親近自然，享受陽光清風，如果別墅連窗戶都不能隨意開啟，那還干嘛跑到郊區(qū)去住？